2018樓市：西安房價(jià)全國漲幅最高 廈門已跌回一年前
回看2018樓市｜西安房價(jià)全國漲幅最高，廈門已跌回一年前
在2018年3月“兩會(huì)”政府工作報(bào)告將“房住不炒”作為樓市調(diào)控總體方針以及全年全國陸續(xù)發(fā)布調(diào)控政策400余次的情況下，各地房價(jià)也呈現(xiàn)不同的變化。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的2018年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安新房價(jià)格同比去年上漲22.4%，漲幅排名第一；而廈門則成為70個(gè)城市中，唯一一個(gè)新房價(jià)格比去年低的城市。
西安新房價(jià)格同比漲最多
1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示西安新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最多，上漲22.4%。
綜合全年數(shù)據(jù)來看，西安新房價(jià)格同比漲幅在2018年全年均排名前五位，其中4月、9月、10月、11月的新房價(jià)格同比漲幅排名第二。
除了西安，海口的表現(xiàn)也相當(dāng)搶眼。2018年7月、8月、9月、10月、11月，海口新房價(jià)格漲幅排名均排第一。
按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，12月，海口、呼和浩特、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟(jì)南的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅排名前十，漲幅均超過15%。
具體而言，海口新房價(jià)格同比上漲22.1%；呼和浩特新房價(jià)格同比漲21%；貴陽及大理則上漲18.8%。
廈門新房價(jià)格成唯一同比下跌的城市
與西安不同，廈門新房價(jià)格與去年同期相比，下跌0.4%，也成為70城中新房價(jià)格唯一同比下跌的城市。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年8月以來，廈門新房價(jià)格漲幅呈不斷下降趨勢(shì)，且排名均靠后五位，截至2018年11月，廈門新房價(jià)值同比由漲轉(zhuǎn)跌。
北京、上海、深圳等一線城市的新房價(jià)格同比漲幅靠后
從房價(jià)漲幅排名來看，此前房價(jià)較快上漲的熱點(diǎn)城市呈現(xiàn)價(jià)格回調(diào)態(tài)勢(shì)，北京、上海、深圳等一線城市的新房價(jià)格同比漲幅靠后。
分城市看，廈門、深圳、上海、南京、泉州、天津、溫州、北京、惠州、合肥十個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格排名后十位。
其中，深圳新房價(jià)格同比上漲0.1%；上海新房價(jià)格同比上漲0.4%，北京新房價(jià)格同比上漲2.3%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從全國格局來看，西部以及西南城市新房價(jià)格同比漲幅比較明顯，主要是這些三四線城市有棚改需求，購買力還在釋放中。此外，這些城市本身房價(jià)比東部城市價(jià)格還有一定落差，受到市場(chǎng)關(guān)注。但是一些熱點(diǎn)城市在調(diào)控政策下持續(xù)降溫，比如南京、合肥等等，樓市繼續(xù)降溫，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。
四個(gè)城市二手房房價(jià)低于去年同期
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。
分城市看，呼和浩特、濟(jì)寧、昆明、西安、大理、烏魯木齊、三亞、海口、青島、宜昌的二手房價(jià)格排名前十，漲幅均超過11%。其中呼和浩特二手房價(jià)格同比上漲17.9%，排名第一。
而被認(rèn)為更能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房價(jià)格顯示，廈門、上海、北京、福州等四個(gè)城市的二手房價(jià)格同比出現(xiàn)下跌，這也意味著，前述四個(gè)城市的二手房價(jià)格已經(jīng)低于去年同期。
具體而來，廈門二手房價(jià)格同比下降5.6%，上海二手房價(jià)格同比下降2.7%，北京二手房價(jià)格同比下跌1.9%，福州則顯示價(jià)格同比下降0.3%。