杭州月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率
杭州月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率
繼10月底11月初，一波城市相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后，近日，又有城市被曝出調(diào)高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調(diào)，最低漲至3.1%。據(jù)了解，這已是杭州在11月的第二次上調(diào)。
對(duì)此，專家表示，月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率，更多地體現(xiàn)了銀行對(duì)于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性，后續(xù)不排除其他城市跟進(jìn)。
月內(nèi)兩度上調(diào)，見(jiàn)底信號(hào)更加明確
11月底，一張“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺(tái)流傳，多位地產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者證實(shí)了上述調(diào)整。
“進(jìn)入11月，杭州的首套房貸利率一路微調(diào)，從2.9%上調(diào)至3.0%，又從3.0%上調(diào)至3.1%。”一名中介說(shuō)。也就是說(shuō)，杭州房貸利率1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。
以100萬(wàn)元貸款20年期等額本息還款方式為例，如果在11月初買房，利息總額為319052元，月供為5496.05元。兩輪上調(diào)之后，利息總額為343080.55元，增加2.4萬(wàn)元左右，月供為5596.17元，每月多交100元左右。
回顧10月底到11月初，包括武漢、長(zhǎng)沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等在內(nèi)的多地相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸重回“3字頭”。
而在此之前，隨著10月份LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下降25個(gè)基點(diǎn)（BP）后，國(guó)內(nèi)房貸利率普遍步入“2字頭”，甚至出現(xiàn)低至2.65%的利率，這也成為有史以來(lái)國(guó)內(nèi)房貸利率錄得的最低紀(jì)錄。
對(duì)此，專家分析認(rèn)為，首波上調(diào)潮，應(yīng)是房貸利率見(jiàn)底的信號(hào)。而11月內(nèi)再度上調(diào)，則又體現(xiàn)出了另一層深意。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，11月份的首次上調(diào)，主要是LPR下降幅度較大，導(dǎo)致公積金貸款利率和商業(yè)房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛，同時(shí)也有銀行對(duì)于息差管理的考量。而月末再度上調(diào)，更多是體現(xiàn)出銀行對(duì)于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性。