托管是恥辱！萬達(dá)將全面停止與國外酒店品牌合作
一面去杠桿，一面強(qiáng)化品牌，王健林兩手都要抓，兩手都要硬。
近日有外媒報道，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃解散和外國連鎖酒店管理集團(tuán)的合作關(guān)系，獨(dú)立經(jīng)營約10家旗下的豪華酒店，并打算獨(dú)立經(jīng)營未來所有開業(yè)的新酒店。
此前，萬達(dá)通常采取與雅高、喜達(dá)屋、希爾頓、凱悅、洲際等國際酒店管理集團(tuán)合作的方式運(yùn)營酒店，人們熟知的萬達(dá)索菲特、萬達(dá)希爾頓均是如此。
謀求“單飛”，酒店自營一直是王健林的目標(biāo)，在2012年萬達(dá)的一次內(nèi)部會議上，王健林曾對托管模式發(fā)出質(zhì)疑，“如果一個業(yè)主有幾家酒店，可以委托國際酒店管理集團(tuán)，可以理解，但如果有幾百家，仍然委托其他酒店集團(tuán)來管理，不可以接受，甚至是一種恥辱。”
2016年8月，太原萬達(dá)文華酒店開業(yè)，這也是萬達(dá)第一家自有品牌酒店，拉開了萬達(dá)自有酒店品牌自主管理經(jīng)營的序幕。同年，萬達(dá)一共開業(yè)了6家自有品牌酒店。縱觀國際知名酒店品牌不難發(fā)現(xiàn)，自有物業(yè)其實(shí)占有比例很低，重點(diǎn)在于酒店管理而非酒店投資，而品牌就是輕資產(chǎn)的前提。
由于托管模式對于酒店硬件設(shè)施要求較高，加上高管薪酬普遍較高，所以運(yùn)營成本普遍比自主運(yùn)營要高，因此努力發(fā)展自主運(yùn)營能力也是酒店從業(yè)者普遍追求的目標(biāo)。
然而“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，擺脫了國際酒店品牌的助力，很多國內(nèi)酒店過的并不好。一位國內(nèi)品牌酒店總裁向網(wǎng)易房產(chǎn)介紹，一般國際酒店擁有強(qiáng)大的銷售系統(tǒng)和會員系統(tǒng)，尤其在一二線城市的核心地段，有時甚至30%-40%客源都來自國外運(yùn)營商。此前在北京、深圳一些經(jīng)歷“換牌”酒店都遭遇了單店經(jīng)營業(yè)績下降。
一位熟悉萬達(dá)酒店的人士透露，“現(xiàn)在萬達(dá)在外托管的酒店數(shù)量應(yīng)該只有個位數(shù)，此時收回運(yùn)營權(quán)大概率是一些三四五線城市的酒店，對于這些城市的酒店運(yùn)營，國際品牌對于業(yè)績貢獻(xiàn)的作用本身就不大。”
2017年，富力以199.06億元收購萬達(dá)商業(yè)77個酒店全部股權(quán)，但酒店的管理合同不受資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的影響。萬達(dá)不斷加快輕資產(chǎn)步伐過程中，萬達(dá)酒店發(fā)揮了關(guān)鍵作用，依靠品牌管理實(shí)現(xiàn)利潤成為大勢所趨。有業(yè)內(nèi)人士指出，即使萬達(dá)想要去杠桿，做輕資產(chǎn)，但依舊要保留一部分重資產(chǎn)的酒店運(yùn)營，因?yàn)槿绻黾兇獾妮p資產(chǎn)，業(yè)主對品牌的信任度也會下降，只不過此時保留一部分重資產(chǎn)，品牌意義大于實(shí)際意義。
其實(shí)萬達(dá)對于外管酒店“換牌”行動早就開始。2013年1月，位于北京石景山區(qū)的萬達(dá)鉑爾曼酒店正式更名為北京萬達(dá)嘉華酒店，成為萬達(dá)首家由外管酒店“換牌”的自營酒店，此前，該酒店已由法國雅高集團(tuán)管理了5年。
今年1月1日，原北京萬達(dá)索菲特大飯店正式換牌，更名為北京文華酒店，這也是萬達(dá)旗下自主運(yùn)營管理的第19家萬達(dá)文華酒店。
換牌后的北京萬達(dá)文華酒店
成立于2012年的萬達(dá)酒店管理公司，目前共有四個酒店品牌：奢華酒店品牌—萬達(dá)瑞華、豪華酒店品牌—萬達(dá)文華、高端酒店品牌—萬達(dá)嘉華，以及精選酒店品牌—萬達(dá)錦華。
2017年之前，萬達(dá)酒店遍布伊斯坦布爾、倫敦、洛杉磯、芝加哥、悉尼和黃金海岸等多個海外城市，不過經(jīng)歷風(fēng)波的萬達(dá)將大部分海外資產(chǎn)出售。今年1月16日，萬達(dá)以3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售公司在英國倫敦的項(xiàng)目—萬達(dá)One Nine Elms（萬達(dá)·倫敦ONE）60%的股權(quán)，余下的40%股權(quán)也已簽訂出售協(xié)議。1月29日，萬達(dá)再度宣布出售旗下位于澳大利亞的兩個項(xiàng)目。
萬達(dá)一邊在出售海外重資產(chǎn)，一邊也在對外輸出品牌輕資產(chǎn)。2017年2月，首家海外（伊斯坦布爾）品牌輸出酒店正式簽約，成為首家向海外實(shí)現(xiàn)豪華酒店管理輸出的中國企業(yè)。
2017年萬達(dá)酒店發(fā)展年報顯示，目前美國芝加哥項(xiàng)目為萬達(dá)在海外唯一剩下的物業(yè)項(xiàng)目。目前萬達(dá)酒店發(fā)展是萬達(dá)集團(tuán)在香港唯一的上市平臺。
在2017年工作總結(jié)上，王健林曾說，“萬達(dá)賣酒店，我們搞酒店建設(shè)、管理的很多同志都說，賣了是不是太可惜？萬達(dá)酒店是建得不錯，成本也很低，但是酒店整體年平均回報率低于4%，全部酒店每年吃掉十幾個萬達(dá)廣場的凈利潤。”
今年3月，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公告稱，為貫徹公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。更名后的商業(yè)管理集團(tuán)以輕資產(chǎn)為主、重資產(chǎn)持有為輔，定位商業(yè)物業(yè)持有及管理運(yùn)營，將是萬達(dá)集團(tuán)核心企業(yè)，使公司戰(zhàn)略更清晰，商業(yè)模式更純粹，也為了使市場估值更高。
盡管萬達(dá)宣稱希望成為中國最大的豪華酒店管理公司，但一些資金雄厚的開發(fā)商也已經(jīng)開始布局自主品牌酒店業(yè)務(wù)。2017年，世茂宣布其首家委托管理輸出酒店-臨沂濱河世茂睿選酒店正式簽約，也是世茂在酒店輕資產(chǎn)上邁出的第一步。今年擅長超高建筑的綠地也宣布旗下委托洲際酒店集團(tuán)管理的上海梅隴智選假日酒店的管理合同正式結(jié)束，并在收回管理權(quán)后，正式將酒店更名為上海梅隴綠地鉑派酒店。
據(jù)王健林介紹，萬達(dá)酒店管理公司2017年首次實(shí)現(xiàn)公司整體盈利，新簽約委托管理高星級酒店10家。自從酒店管理公司班子調(diào)整以后，業(yè)績非常喜人，去年下半年酒店業(yè)績大幅增長，幾乎全部酒店都實(shí)現(xiàn)盈利，絕大多數(shù)酒店利潤實(shí)現(xiàn)比較快的增長。今年萬達(dá)要新簽約15家高星級酒店委管合同，未來目標(biāo)是“盡早做到管理百家高星級酒店”。
然而根據(jù)萬達(dá)2017年業(yè)績公告顯示，資產(chǎn)凈值30.53億港元，全年?duì)I收2.13億港元，毛利潤1.52億港元，非流動資產(chǎn)總值45.2億港元，流動資產(chǎn)總值147.3億港元，總負(fù)債161.96億港元，虧損8.39億港元，歸屬母公司虧損4.7億港元。
對于虧損原因，萬達(dá)方面表示，2017年出售的英國倫敦項(xiàng)目、澳大利亞黃金海岸及悉尼項(xiàng)目均會產(chǎn)生利潤，但由于會計(jì)年度結(jié)算時間差問題，未能算作錄得利潤并入2017年年度報表。