青島二手房市場交易新變化：越來越多賣家愿意主動承擔傭金
青島日報社／觀海新聞12月27日訊 四季度以來，青島二手房掛牌量持續增多；與此同時，二手房市場成交趨勢也開始出現回暖跡象。掛牌、成交雙提升的背后，是買方更容易在豐富的在售房源中選到滿意的房子，也是賣方對當下市場的認知逐漸趨于理性的結果。
近期，記者觀察到，青島二手房市場出現了一些交易上的新變化，主城區不少賣房的業主，開始與買方共同承擔中介費。
買方：承擔部分中介費促成房屋交易
家住李滄區的張銘最近正在忙活換房的事兒。為了接父母來青島同住，他打算賣掉現居住的小套二，置換一套三居室。登記房源信息一個多月了，唯一一組有意向的客戶，還因為價格問題僵持著。“我了解了一下，小區里在售的房子有一百三十多套，和我同戶型的就有40多套。經紀人建議我出一部分中介費，也一定程度上緩解下買方的購房壓力。”
最終張銘承擔了2萬元中介費，促成了這一單。“能盡快賣掉房子是最主要的，我也想趁年底，把大房子定下來，今年能接父母來青島一塊過年。而且我接下來馬上面臨買房子，換位思考一下，我也更愿意跟和我一起承擔傭金的業主簽約。”
業內：業主承擔傭金的情況增多
記者了解到，張銘的情況并非個例。在青島西海岸、即墨、膠州這三個區域，二手房傭金一直執行“買賣雙方各半”的模式。而隨著青島房地產場由賣方市場轉為買方市場，其他區域也開始出現業主承擔傭金的現象。“在法律層面，中介費到底由誰來支付沒有明文規定，買賣雙方可以洽談協商，以最終的協商結果為準。”市北區新都心商圈的一名中介門店負責人表示。
“此前，青島處于賣方市場，相當優質搶手的房源，買方會獨自承擔中介費、稅費，賣方只管拿‘凈房價’；如今，青島已經進入買方市場，客戶選擇性大，著急賣房的業主會承擔一定的傭金，包稅費的情況也開始出現，相當于變相降價。”據該門店經營者介紹，進入下半年以來，店里70％的二手房成交單是通過“雙邊收傭”完成的。“一般情況下，業主會承擔1％—1．5％的傭金，具體情況與房屋的優質程度和業主售房的急迫程度有關。”
記者從某租房App上新增房和新增帶看的數據來看，近一年時間內，供大于求的態勢已較為明顯。業內人士表示，業主承擔傭金，一定程度上給客戶減緩了置業壓力，也體現了售房誠意，可在一定程度上加速房源售出。
專家：交易雙方共擔經紀服務費將成為趨勢
2023年5月8日，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合下發的《關于規范房地產經紀服務的意見》，明確了經紀服務費由交易各方協商確定，將定價權交還給市場。在此基礎上，《意見》鼓勵“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”。《意見》發布之后，北京率先打響第一槍，正式執行雙邊收傭制度。此后，類似制度在武漢、西安等城市紛紛落地。
合碩機構首席分析師郭毅表示，當居民對房價預期不再那么樂觀，對交易成本比較敏感時，交易周期、交易成本就成為阻礙市場良性循環的最大障礙。從未來發展趨勢來看，雙邊收費或許會成為未來行業保障服務質量和從業者服務收入平衡的解法。站在更加宏觀的角度看，當二手房交易活躍程度提高，需求集中釋放，也將促進整個房地產市場的升溫，從而帶動經濟增長。
空白研究院創始人楊現領認為，無論是從市場的整體條件，還是從業主售房的微觀行為來看，當下正是實施雙邊付費的窗口期。雙邊付費有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負擔，促進住房消費和房屋流通。
青島是否會執行雙邊收傭？我們采訪了青島市房地產事業發展中心中介管理服務處李偉處長，李偉表示，從最近一段時間來看，北京、武漢等很多城市的經紀機構調整了收費模式，由原來的買家單邊支付，改為買賣雙邊共同承擔，青島的西海岸新區部分經紀機構也開始試行此模式。我們認為雙邊付傭既結合房地產供需關系變化，也順應了市場發展趨勢，未來將逐漸全面推廣。在房屋交易服務中，經紀機構需要開展委托、驗房、帶看、簽約和交接等工作，還可以提供代辦貸款、繳稅、登記等服務。交易雙方共擔中介費，讓賣家認識到經紀服務的價值，有利于保障服務質量、提升服務水平，同時，雙邊付傭也可以一定程度上降低剛性和改善性購房需求客戶的傭金負擔，提升二手房交易效率。
（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔 通訊員 江瑤）
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