番禺風水好奇特，三衰六旺各有因（葉曙明）
作者 葉曙明
當主題公園紛紛倒閉時……
洛溪大橋是番禺的“財神”與“福星”。如果沒有洛溪、大石二橋的開通，加拿大華裔實業家彭磷基斷不會在1991年跑到鐘村佛子嶺一片荒山上，投資興建號稱“中國第一村”的祈福新邨；東南亞聲名赫赫的蛇王錢龍飛，也不會在1992年到大石飄峰山興建“飛龍世界”。大概也不會有后來的香江野生動物世界、長隆夜間動物世界，更不會出現那么多美麗的園林度假生活社區，被房地產界戴上一頂“番禺是中國的房地產王國”的桂冠。所有在番禺投資、置業的人，不都是因為堅定地抱著“路通、財通”的美好憧憬嗎？
（網絡圖）
洛溪大橋
現在路已通了，接下來該財通了。錢龍飛和彭磷基，兩個毫不相干的人，幾乎同一個時間來到“一山四水五平原”的番禺投資，建立他們的理想國。可以說他們都是廣州“南拓”的先行者。雖然兩人投資的項目風馬牛不相及，一個是主題公園，一個是房地產，不過，他們有一個共同點，就是一致看好番禺的前景。只可惜最后他們的結局卻有天壤之別。
直到2005年暑期旅游旺季來臨時，廣東旅游網還在向人們特別推薦一條旅游熱線：“余蔭山房－飛圖夢幻影城－飛龍世界娛樂城－香江野生動物世界－蓮花山風景區－南沙旅游區”。旅游網贊美著這些“花城新景點”“不斷涌現，給廣州旅游帶來了一種全新的氣象”。事實上，這些信息早已過時。如果這時游客真的到飛龍世界游玩，他們看到的將是一個長滿荒草荊棘的廢墟——飛龍世界倒閉已經快七年了。
荒廢的飛龍世界
（網絡圖）
錢龍飛是一個靠捕蛇剝皮制二胡起家的泰籍華人，1992年在番禺投資興建占地22.4萬平方米的飛龍世界，1994年火熱開鑼。飛龍世界依山而筑，有雷峰塔、萬蛇園等景區，幾乎搜盡了中國民間傳說中一切與蛇有關的故事，一一再現出來。在餐飲區和購物區里還有數不清的蛇制品出售。
不過，最為人津津樂道的還是那個“美女與蛇共舞”的表演。1995年11月1日，飛龍世界的兩位美女與666條眼鏡蛇、222條五毒蛇一起生活了288個小時，成功打破了吉尼斯的世界紀錄。
飛龍世界名噪一時，吸引了八方游客蜂擁而來，曾創下一天接待五萬游客的輝煌紀錄，一年的游客達到200多萬人。每年的花車巡游，飛龍世界都有幾十輛花車出場，風光無限，還參加過香港的花車巡游。1997年他們的“金蛇狂舞”被廣州旅游局評為“廣州十大旅游景點”之一。
然而，好運氣才三年就走到了盡頭，榮登十大旅游景點沒幾天，飛龍世界就開始迅速衰落了。債主們紛紛上門討債，珠江旅游有限公司、廣州國際信托投資公司、招商銀行、商業銀行先后加入到向飛龍世界追討3.5億元欠債的行列。錢龍飛雖用盡心力，亦無法挽狂瀾于既倒。1998年底，焦頭爛額的錢老板索性帶著家人一走了之。蛇無頭不行，飛龍也終于要折翼了。
就在散場之際，偏偏還加演一點小尾聲：1999年10月14日晚上，一場大火，把飛龍世界正門西側的兩層歌舞廳與餐廳燒成一片焦土；2003年1月16日，山頂大雄寶殿又遇大火，幾被燒通了頂。騰蛇乘霧，終為土灰矣。
飛龍世界再也沒有游客了，許多設備都被人偷跑了，甚至連蓋了一半的樓房也被人剝皮拆骨，搬走鋼筋。不知從什么時候起，這里成了一個石雕工場。昔日人如潮涌之地，現在堆滿了石獅、華表和觀音像。石匠們成了這里的新“主人”。
2000年，滿目瘡痍的飛龍世界被送進了拍賣會。第一次的起拍價為1.43億元，因無人應價而草草收場；2001年又舉行第二次拍賣，起拍價降至1.33億元，依然流拍；2003年第三次拍賣，起拍價一億元，還是流拍；2005年第四次拍賣，起拍價再降到9272萬元，但最后仍以流拍告終。看來飛龍世界那塊地，注定還要繼續給當地農民做曬木場和石雕工場一段時間。
一個讓人唏噓不已的結局。
飛圖夢幻影城
（網絡圖）
在這期間，番禺另一家以模擬21世紀未來科技為主題的游樂城——森美反斗樂園（原名飛圖夢幻影城），也因為經營不善，陷入困境。這家號稱是廣東首家引入外資的“涉外游樂場”，集娛樂、飲食、觀光、音樂演出、電影制作于一身，于1994年興建，樂園內外有兩個各近十萬平方米的人工大湖，最受人歡迎的游樂項目包括海盜船、飛毯、釣魚、飛翔船、水上電單車、噴射快艇、溜冰、方程式賽車等。但人們實在看不出它與東方樂園、南湖樂園、太陽島樂園有多少區別。
1996年3月20日，飛圖夢幻影城發生了一宗轟動一時的意外，當天上午9點30分，飛圖夢幻影城“太空漫游”項目的一個升空氣球竟意外脫離地面控制，隨風飄至30公里外的東莞麻涌爆裂。氣球搭客是從香港回鄉旅游的17歲女中學生陳文玲，不幸墜地身亡。事后，死者家屬一共獲得港幣九萬元、人民幣五萬元的賠償。夢幻影城被責令停止太空漫游項目。這似乎是一個不祥之兆。
果然，沒完沒了的霉運開始了。由于拖欠南村鎮地租租金和承建商工錢，飛圖公司一直官司纏身。影城改名為樂園，也改不了它的霉運。負責人又是人間蒸發。告貸無門的飛圖公司，被廣東省地方稅務局公布欠稅70多萬元。不過這還不是最糟的，最糟的是反斗樂園竟因欠債被告至最高人民法院，法院終審判決宣布飛圖公司撤場，土地歸還番禺南村鎮。2004年7月森美反斗樂園宣告關門大吉。當地政府把土地轉讓給了房地產開發商。至此，又一個美麗的泡泡破裂了。
飛龍世界倒閉后六七年間，廣州的主題公園像骨牌一樣倒了好幾家：太陽島樂園倒閉；森美反斗樂園倒閉；東方樂園倒閉；世界大觀門庭冷落，也瀕臨倒閉。《羊城晚報》不禁發出疑問：“廣州主題公園何以紛紛落馬？一個一千多萬人口的城市，為什么就容不下這樣一些文化旅游產品呢？是廣州人沒有這樣的需求，還是我們的產品自身出了問題？”是交通不便？還是游樂設施太陳舊？還是游樂場的功能太過單一？
除非人們能夠發現問題究竟出在哪里，否則難以走出困局。
一個成功例子讓人眼前一亮
1996年，一位廣州人在番禺大石投資興建香江野生動物世界。亞洲金融風暴沒有把那些正向番禺挺進的創業者嚇退。這個占地133萬平方米，總投資超過三億元的公園，于1997年底正式對公眾開放。幾乎是一炮而紅，第一年就接待游客300萬人次，首創日接待游客八萬人次和春游學生三萬人次的兩項中國同類旅游點第一。
游客在這里可以觀賞白虎、白獅、白袋鼠、北極熊、食蟻獸等數不勝數的世界珍稀動物，也可以自駕車在“亞洲大陸”和“非洲大陸”兩個區域的自駕區內，觀賞到梅花鹿、野驢、駱駝和世界上最大的白虎散放種群。世界上三分之一的白虎都生活在這里。
香江野生動物世界
2000年底，在離香江野生動物世界不遠之處，全國第一家夜間野生動物園開張。這是繼新加坡夜間動物世界之后，世界上最大的夜間動物世界——長隆夜間動物世界。這里生活著200多種、近3000只夜行動物，包括巴西貘、喜馬拉雅黑熊、三色狼等難得一見的珍禽異獸。這兩家動物園都是同一個老板。
2002年春天，《人民日報·海外版》以“看動物、去探險、賞馬戲、吃美食”來介紹長隆夜生活，文章寫道：“只見夜幕下到處是一群群神采奕奕的游客，一面面導游旗迎風飄揚，能同時容納1.2萬人的長隆演藝廣場座無虛席，夜晚的長隆到處呈現出熱鬧的景象。”
政府對這個碩果僅存的主題公園寄予很高期望，2004年，當文化部決定在全國評選樹立50個各具特色的國家文化產業示范基地時，廣州市把長隆集團有限公司作為唯一的候選單位推薦上去。2005年10月8日，長隆夜間動物世界進行全面改造。原址一分為二，一半改做“馬戲樂園”，一半改做“歡樂世界”游樂場。
2006年春節前，馬戲樂園隆重開張，推出了一臺大型馬戲《森林密碼》，由來自世界各地的300多名演員和300多只動物演員同臺演出，光是那個超豪華的舞臺布景，便使用了1600立方米的樹木，1.2萬平方米的幕布、800平方米的草坪、800立方米的石頭、10萬根樹枝、重達四噸的各種黏合劑。這出被稱為“第四代情景馬戲”的《森林密碼》，號稱創下四個“世界之最”：最大的實景式舞臺；出演人數和動物最多的馬戲；2006年最奢華的馬戲表演；過億元人民幣打造最大的馬戲表演場。
政府、媒體、旅游業人士紛紛為它鼓掌叫好，并預期它有可能成為廣州旅游的一個“金漆招牌”。
在番禺買樓有排旺
早在1989年5月，香港有榮有限公司、香港恒基兆業有限公司、香港粵海企業（集團）有限公司就一起組建了番禺洛溪新城地產有限公司，率先開發沙島，到1991年底，建成了93幢2551套經濟實惠型商品房，面積22萬平方米。以現在的標準看，它們的結構、布局、園林、設施都乏善可陳，但可以說這是番禺房地產的第一聲起程炮。
被《北京青年報》稱作“世界公民”的彭磷基，1991年來到了番禺。他出生于香港，祖籍番禺。畢業于香港英皇中學，在美國修讀建筑本科后，在加拿大麥基爾大學獲建筑碩士學位，在香港、臺灣、大陸搞了30年房地產。當時，廣州仍處在單位建福利房的時代，還沒有大型的房地產開發項目。彭磷基以第一個吃螃蟹的勇氣，決定在番禺鐘村建一個大型的“精英衛星城”——祈福新邨。
祈福新邨
彭磷基買下的第一塊地，是一塊面積不大的荒山沼澤，當地人用來辦養鴨場的。彭磷基后來回憶：1991年時，附近還完全沒有配套設施，怎樣才能創造一個住客能夠接受的環境來？“唯一的辦法就是當作一個社區來設計，所以我們就用了‘衛星城’的概念來設計。”這在當時是一個十分超前的概念。
1991年祈福新邨動工興建，先后投入資金逾230多億元，規劃用地達到五平方公里。配套設施包括兩所學校、大型綜合性醫院、全亞洲最大的度假俱樂部、大型商業步行街、超市、肉菜市場。綠化率達到75%，擁有34萬平方米的祈福湖及環湖公園、祈福農莊，以及上百個大大小小的主題公園，到2005年，已有兩萬多戶、七萬多人入住。到完全開發后，入住人口將達15萬，堪稱全國最大型的低密度住宅區。
《北京青年報》把彭磷基封為廣州“郊區化運動”的先驅。其實按最初的構思，祈福新邨與其說是廣州的“郊區化運動”，不如說是香港的“郊區化運動”，因為早期的購房者大部分是來度假的香港人。
繼祈福新邨之后，1991年，有“廣州第一文化社區”之稱的麗江花園開盤，受到白領一族的熱烈追捧。隨后，番禺的房地產開發進入了一個群雄并起、春秋戰國時代，一大批高質素的綠色住宅小區在原來的荒山田野上崛起。番禺區副區長余楚風說：“當看到一個面積上千畝、居住人口數萬的小區突然起來時，最初真有點害怕。”但很快這里不是有一個這樣的小區突然起來，而是有三個、四個，甚至更多個，突然間一起冒出來了。
1999年，以“運動就在家門口”為賣點的南國奧林匹克花園開盤；2000年，以“每日的星級享受”為全新理念的華南碧桂園和以“一個心情盛開的地方”為宣傳語的星河灣，相繼開盤；2001年，“居住與世界同步”的錦繡香江開盤；2002年，號稱“國際級度假社區”的廣州雅居樂開盤。
那些樓宇一幢比一幢漂亮，會所一個比一個豪華，綠化覆蓋率一個比一個高，幾乎所有售樓說明書都把休閑、健康、綠色、文化以及外國風情作為關鍵詞。廣州雅居樂在自我介紹時說，他們擁有“巴厘島度假式半山超豪會所，加拿大幼稚園，歐洲風情商業街，街道兩旁是東南亞風格奇趣石蛙，法式休閑長凳”。雖然它提到的那些地方，人們多半沒有去過，更不清楚“法式休閑長凳”有何特點，但類似的廣告詞，如山似海，漫天而來。它把花園小區的居住環境，變成了一種身份的象征，以迎合有“身份焦慮綜合征”的中產階級人士。
番禺的樓價從最初的每平方米一兩千塊，暴漲至四五千塊，人們依然趨之若鶩。現在漲到三四萬元，也不稀奇了。每天有500多輛村巴，滿載著被稱為“兩棲人”、“新移民”的市民，往返奔馳于各個樓盤與老城區之間近百條的不同線路上。當年廣州房地產銷售十強中，有七強是來自番禺的，說起“華南板塊”，在全國房地產界沒人不知道。
然而，作為“中國房地產十大風云人物”之一的彭磷基，對媒體炒得火熱的所謂“郊區化”概念，卻不以為然。他對記者說，這只是表相，實質是一種“商業行為”。事實上，番禺一直是在朝都市化發展，而不是郊區化。早在2001年，當房地產開發商們還在熱炒“郊區化”時，市長林樹森就說：“現在我們把縣級市（番禺）變成了區，地鐵三號線拐過去，路也修了過去，正逐漸將廣州未來的城市中心南移。”此言一出，所謂的郊區化概念，實際上已蓋棺論定。
曾經寧靜的祈福新村
經過多番論證，2003年，政府決定在番禺鐘村石壁投資130多億元，興建廣州新鐵路客運站，使之成為亞洲最大規模的鐵路客運站。新客運站將成為珠三角的交通主樞紐，實現鐵路干線、客運專線、城際軌道、地下鐵路、公路等交通方式的緊密銜接。一旦這里成為客運中心，人們理想中寧靜安詳的郊區化生活還能存在嗎？2005年，規劃部門宣布一條連接新火車站的市政大道，將從祈福新邨穿過，引起了業主們吵吵鬧鬧。
有人用“攤大餅”來形容城市的擴張，就像北京那樣，一環、二環、三環、四環地攤下去，城市規模愈攤愈大。但廣州的城市規劃者宣稱要打破攤大餅模式，以多中心、網絡式的空間結構，使廣州都市區內部形成功能分工明確的多個核心組合。他們在沙灣水道南岸的東涌鎮、魚窩頭鎮，以及沙灣水道北面、市橋以東的地方，包括石碁鎮、石樓鎮和化龍鎮的一部分地區，發現了一塊未經開發的處女地，于是雄心勃勃地把它規劃成一個占地228平方公里的“廣州新城”。
2005年7月26日，廣州市社科院公布了廣州新城的發展模式研究報告。關于廣州新城的未來藍圖，有人建議把它定位為“亞運之城”；也有人建議定位為南沙區的配套區域，發展生活配套設施；還有人建議定位為接納老城區人口分流的一個新區。但也有頭腦冷靜的規劃專家認為，這是廣州最后一塊處女地，在沒想出最佳方案前，最好先按兵不動。社科院的報告把廣州新城定位為“集國際化商務辦公、現代型服務業、生態型文化旅游產業、休閑健康產業、居住于一體，適當發展物流加工業及信息產業的新城區”。
余蔭山房
規劃部門聲稱，番禺未來至少要容納500萬人口，才符合城市發展的規模。“嚴格上來講，”林樹森在接受記者采訪時說，“包括南沙經濟技術開發區，小南沙部分，還有東涌、魚窩頭、黃閣這部分和沙灣水道以北部分，是一個組合城市的概念。”吳良鏞院士預測，以廣州為中心的大珠三角，將來很可能“形成全球第一個跨境發展的‘世界城市地區’”。
番禺，這個原來到處是圍墾灘涂、農田和果林的農業區，1980年代涌現了一大批三資企業、三來一補企業，然后又搞起了一批主題公園和高級賓館、酒店，接著又興建起一個個“歐陸風格”的大型屋邨，這些看上去毫不相干的景觀，奇奇怪怪地拼接在一起，互相重疊，互相交錯，從不同方向介入這個地區，并試圖按照自己的意志，建立新的空間秩序。這無論對城市規劃者、建筑師，還是對社會學家、文化學家來說，都是一種全新而有趣的體驗。
讀本號文章，品嶺南往事：
最新文章
