一二線城市房價漲幅擴大 業(yè)內稱房價雖漲但熱度下滑
國家統(tǒng)計局16日發(fā)布《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月份，67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，上漲城市較上月增加2個，僅贛州、韶關2個城市環(huán)比下跌，桂林環(huán)比持平。
其中，秦皇島、重慶、昆明、廣州、西安、濟南、杭州、武漢、洛陽、北海等城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅居前，漲幅均達到或超過1%。具體來看，秦皇島新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.8%，位居漲幅榜首位。
“近期，人才政策催化加之銀行貸款放寬，在一定程度上助推了房價小幅上揚態(tài)勢。另外，部分城市供應結構調整，尤其是高端市場交易量提升，拉動房價同比增幅擴大”，58安居客房產研究院首席分析師張波分析。
整體來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。
一二線城市房價漲幅擴大
存調控風險房價漲幅或受控制
值得關注的是，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。
張波認為，二線城市房價漲幅最大，與密集出臺的人才政策相關。前段時間土地爭奪表現(xiàn)出房企對一二線市場前景的認可，在政策鼓勵和市場熱度雙重利好下，房價回暖有望慣性延續(xù)。后期來看，一二線城市房地產市場存在調控風險。因而，市場回暖的同時，房價漲幅或將受到控制。
近期，蘇州、濟南等城市已經率先出手出臺樓市新政。蘇州對工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)部分重點區(qū)域進行限售，此后，又對工業(yè)園區(qū)學區(qū)房政策進行調整。濟南政策明確指出，商品房項目廣告宣傳對價格有標注的，應當清楚表示為實際銷售價格，明示價格有效期限，同時禁止鼓吹“學區(qū)房”。此外，包括西安在內的多地都收緊公積金政策。
購房者信心指數(shù)下滑
業(yè)內預計市場大概率趨于穩(wěn)定
與一二線城市上漲趨勢不同，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。數(shù)據(jù)顯示，4月份，三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅與上月相同。
有業(yè)內人士指出，雖然部分三線城市出臺力度不小的人才吸引政策，但隨著棚戶區(qū)改造開工建設等數(shù)據(jù)下滑，從房企拿地的態(tài)度來看，三線城市房地產市場前景并不樂觀，市場增長后繼乏力。
整體來看，“4月份全國房價雖延續(xù)微漲態(tài)勢，但樓市熱度不及3月份”，張波表示，通過58安居客房產研究院的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月購房者信心指數(shù)今年以來首次出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌幅度為2.4%，約有四成購房者表示沒有固定的買房時間。他預測，2019年松緊“微調節(jié)”狀況將持續(xù)存在，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。