東漢末交州刺史步騭登高視察廣州地理環(huán)境，“見土地形勢(shì)，觀尉佗舊治處，負(fù)山帶海……乃曰：斯城海島膏腴之地，宜為都邑”。 都說水為財(cái)，水的靈動(dòng)的確有一種天然招財(cái)?shù)膽B(tài)勢(shì)，廣州作為南方之古都,市處于西江、東江和北江的交匯處又面臨珠江三角洲，在新的條件下經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展更為明顯，而廣州的樓市，倚仗母親河珠江在不同年代產(chǎn)生了不同的豪宅片區(qū)。

未來20年琶洲風(fēng)生水起

“珠江水在居住角度上是很重要的，風(fēng)水學(xué)來說，水龍龍脈自西往東，珠江水水脈對(duì)整個(gè)廣州都是好的，從最早期的沙面島，到上世紀(jì)90年代的二沙島、濱江東，再到珠江新城，順流而下，如今則到了琶洲。”4月22日，風(fēng)水大師姚東明造訪富力?壹號(hào)半島時(shí)說到。

姚東明認(rèn)為，珠江水分段領(lǐng)域?qū)Σ煌袠I(yè)在不同時(shí)期人的財(cái)運(yùn)影響都有所不同。當(dāng)前由于下元八運(yùn)，旺運(yùn)東移，而廣州市政府規(guī)劃的中軸線也是往東發(fā)展的，“所以從廣州大橋到琶洲大橋這一段的風(fēng)水現(xiàn)在是最旺的，但是風(fēng)水氣數(shù)是慢慢進(jìn)入的，未來20年琶洲這一片的風(fēng)水都會(huì)承未來氣運(yùn)，出現(xiàn)興旺增長(zhǎng)的趨勢(shì)”。

事實(shí)上，從廣州的商業(yè)寫字樓格局演變而言，最有望接棒珠江新城，或超越珠江新城的也無疑當(dāng)屬琶洲。

廣州第一代商務(wù)中心主要在城區(qū)西部的沿江一帶，沙面、十三行、天字碼頭，后隨著城市規(guī)劃東移到城區(qū)中部環(huán)市路淘金路一帶。90年代，在天河北商務(wù)區(qū)漸成趨勢(shì)，原來環(huán)市東的寫字樓地位逐漸被天河北取代，不少企業(yè)也順應(yīng)潮流，遷址至此天河北高級(jí)商務(wù)區(qū)形成以天河體育中心和天河北路為主線的商務(wù)中心格局。

在政府主導(dǎo)下，珠江新城從21世紀(jì)漸次崛起。縱觀整個(gè)珠江新城，當(dāng)屬富力地產(chǎn)制造的商務(wù)地標(biāo)最多，有富力中心、富力君悅、富力盈信、盈隆、盈豐、盈泰等等約20多個(gè)寫字樓。目前，整個(gè)珠江新城已經(jīng)飽和，于2012年出讓的最后一塊商業(yè)金融用地也去年亮相。

“珠江新城目前以商業(yè)、金融為主的定位，在風(fēng)水上來說不太適合居住，而且珠江新城現(xiàn)在已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，未來的發(fā)展空間緩慢，雖然目前看起來是廣州新的中心區(qū)域，但從風(fēng)水角度來說，琶洲所占據(jù)的文昌位未來發(fā)展會(huì)更好”。姚東明表示，風(fēng)水有當(dāng)元當(dāng)運(yùn)的說法，現(xiàn)在是下元八運(yùn)，以市政府中軸線往東發(fā)展，未來20年琶洲這一片更具發(fā)展空間。

廣州未來是琶洲

早在多年前，專家們就認(rèn)為琶洲是有望接棒珠江新城之后的下一個(gè)ＣＢＤ。

果不其然，2015年6月30日各大媒體爭(zhēng)相報(bào)道，廣州成功出讓琶洲7宗地塊，累計(jì)成交金額78億元，競(jìng)得者巨頭云集，分別為阿里、復(fù)星、國美及騰訊。從土地出讓方式而言，琶洲設(shè)置的門檻高大上，不僅對(duì)競(jìng)買企業(yè)的經(jīng)營行業(yè)進(jìn)行限定，還規(guī)定自持經(jīng)營比重、總部注冊(cè)地，甚至要求“非500強(qiáng)不嫁”。目前，騰訊、阿里巴巴、復(fù)星、國美、唯品會(huì)、小米、YY語音等眾多互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)已紛紛搶灘琶洲。

在業(yè)內(nèi)人士看來，和北上深相比，廣州是一個(gè)產(chǎn)業(yè)偏向傳統(tǒng)的城市。能留住知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，被視為廣州“逆襲”的表現(xiàn)。而當(dāng)前眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)齊集琶洲，這也意味著琶洲打造電商和互聯(lián)網(wǎng)總部的高端聚集區(qū)已然明朗。

姚東明認(rèn)為，琶洲位于整個(gè)廣州的文昌位，文昌星在漢族民間信仰中占有重要地位，作為天上星官的名字，漢族民間認(rèn)為它是專門管理人間讀書和文上功名，文昌位代表文化，科技和未來，琶洲定位的功能為互聯(lián)網(wǎng)，會(huì)展，正好符合目前的發(fā)展方向，相對(duì)廣州市中心，琶洲代表的是廣州的未來。

“現(xiàn)在阿里巴巴，騰訊等電商總部都在這里，人氣自然會(huì)增長(zhǎng)起來。”姚東明認(rèn)為：“廣州往東面發(fā)展，而東面代表科技，新的投資理念，新的行業(yè)和未來，這里對(duì)新富一代很好，對(duì)謀求新發(fā)展的人很好。如果要改運(yùn)，要接觸新的氣場(chǎng)，改變傳統(tǒng)模式，可以往東遷移。”

富力壹號(hào)半島—藏風(fēng)納氣傳承福脈名邸

廣州自古以來便具備著作為千年古都的風(fēng)水條件，具有完美山環(huán)水抱的風(fēng)水格局，二千多年的地勢(shì)演變，一個(gè)全新的大明堂成長(zhǎng)在廣州的面前，《雪心賦》中對(duì)明堂形成的總結(jié)：眾水聚處是明堂。珠江作為一城之明堂，一路向東發(fā)展，在今天恰到文昌位，從濱江路沿路向東到閱江路，貫穿整個(gè)廣州的文昌位，而處在文昌位之巔，一座隱世豪宅坐落于此，它占據(jù)著得天獨(dú)厚的優(yōu)越區(qū)位，地利人和的貴胄文脈，兼并著與生俱來傳世豪宅的必備條件，遠(yuǎn)眺一江三城，近看虹橋?yàn)u，這便是富力壹號(hào)半島。

富力壹號(hào)半島所處琶洲東部江心私島，隔岸相望便是珠江新城、國際金融城和漁珠新城，左方青龍位東圃特大橋跨江鎖水，右方白虎位沙仔灘島藏風(fēng)納氣，整個(gè)項(xiàng)目呈半島突出江面，與對(duì)面的北帝沙島恰好相互輝映，引水聚財(cái)。富力地產(chǎn)正是看中了琶洲未來的區(qū)位發(fā)展?jié)摿腿绱松巷L(fēng)上水之半島，才在這里打造集20年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的首個(gè)豪宅項(xiàng)目壹號(hào)半島，可謂集天時(shí)地利人和匯聚半島，此項(xiàng)目對(duì)于富力地產(chǎn)的意義不單純是個(gè)住宅，更代表著富力文化和富力精髓的一種沉淀和傳承。

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上特意邀請(qǐng)了迪拜帆船酒店設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)KCA傾力打造，設(shè)計(jì)建造過程中處處與地塊本身優(yōu)質(zhì)的風(fēng)水條件相結(jié)合，在區(qū)位上，迪拜帆船酒店結(jié)合了風(fēng)火水土四大元素，壹號(hào)半島則結(jié)合了風(fēng)木水土四大元素；外立面均做成了落地玻璃幕墻，能更好的納明堂之氣；所有產(chǎn)品為少梁少柱大平層設(shè)計(jì)，保證了戶型通透性和采光性；650㎡產(chǎn)品泳池位特意設(shè)計(jì)在了財(cái)位，財(cái)位見水催旺財(cái)氣，并且對(duì)男主人身體健康，和事業(yè)發(fā)展都有極大的促進(jìn)作用；會(huì)所設(shè)計(jì)在負(fù)一層，結(jié)合了風(fēng)水中的“戶”，戶在風(fēng)水中等于收納存放，對(duì)于在此的業(yè)主有很好的護(hù)財(cái)守財(cái)?shù)淖饔茫惶烀嫖蓓敾▓@設(shè)計(jì)了廣州首個(gè)無邊際室外恒溫泳池，在游泳的同時(shí)便能眺望珠江，感受尚風(fēng)尚水之陽氣。

姚東明離別項(xiàng)目時(shí)再次稱贊到“富力壹號(hào)半島門口親水平臺(tái)開闊，在風(fēng)水學(xué)上屬于明堂，是宅前地氣聚合之處。因?yàn)檎懊魈瞄_陽，有較大空間，剛好可以接引由西流向東邊的水龍旺氣。所以我們一路走過來江風(fēng)習(xí)習(xí)，氣場(chǎng)強(qiáng)大，感覺很舒服。而項(xiàng)目入口旁，一顆近百年的大榕樹完好的保留了下來，有護(hù)萌地脈之用，作為風(fēng)水樹，能很好的庇護(hù)居住在此的業(yè)主。”

據(jù)了解，富力·壹號(hào)半島是富力地產(chǎn)在海珠區(qū)琶洲打造的頂級(jí)豪宅，只有3棟樓，三梯兩戶設(shè)計(jì)，總戶數(shù)50戶，每棟樓高9層，每層高3.5米。戶型單位面積最小為280平方米，最大為650平方米，總價(jià)在1800多萬元/套至5500多萬元/套之間，不限購不限貸。

項(xiàng)目處于整個(gè)廣州風(fēng)水文昌位之巔，L型的造型，樓盤大門開在西邊，正對(duì)水流方向，吸納吉?dú)猓瑥拇蟓h(huán)境到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，從地形到親水性，處處用盡了心思，實(shí)屬聚財(cái)旺丁之地。在姚東明眼里，這里適合長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，有些地方是幾年氣數(shù)就過去了，這個(gè)地方是代表未來，地運(yùn)會(huì)越來越好，特別適合給子女購買。而在富力地產(chǎn)，這代表的不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，更代表富力前瞻性的戰(zhàn)略發(fā)展眼光，代表一種文化的傳承，代表中國傳統(tǒng)風(fēng)水和建筑美學(xué)交融的新興產(chǎn)物。