六問“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？損的到底是什么？｜第2眼
近日，江西省上饒市玉山縣一房東拿燈檢查定損索賠上萬元，引發網友關注和熱議。此事一出隨即被網友命名為“提燈定損”，迅速登上各平臺熱搜。
“提燈定損”到底是什么回事？3月28日，上饒陳女士發視頻稱，她租住在上饒玉山的一處村民自建房，退租時房東拿著燈逐寸檢查，最后列出的清單要求賠償一萬余元。而每月的房租是1200元，陳女士認為房東故意訛錢。
網傳視頻顯示，男子拿著燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標記之后，列出了一張清單。該清單詳細列出了需要支付的“損傷補償”，以及由此產生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，合計10884.95元。
3月29日，當地官方就此事發布情況通報，但仍未能平息風波，反而有更多當事方出面持續爆料：當事租戶說自己已懷孕，前幾天被房東用磚頭砸才憤而曝光的；當地一裝修建材老板稱自己也曾遭遇該房東“提燈定損”式賴賬和索賠，有網友稱該自建房是違法建筑，可向住建局舉報……面對鋪天蓋地的多種說法及追問，當地政府部門有必要也有責任迅速查清事實、廓清迷霧，回應全社會關切。
一問：“提燈定損”是否涉嫌敲詐勒索？
當事人陳女士提供的視頻顯示，一名男子拿著探照燈對房內設施及物品逐一檢查并貼上黃色標記，檢查完畢后，房東列出一份詳細賠償費用。陳女士表示，這樣的賠償要求十分過分，她不能接受，“房東就是想訛錢”。
當地街道辦3月29日通報中稱，2023年9月，陳某（當事人陳女士）到東門村委會反映，因小孩上下樓吵鬧問題，與房東郭某某引發矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退租金和押金。
有網友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞說，房東挑灰塵扣押金已經覺得很過分了，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的。這種行為難道還不構成敲詐勒索嗎？”
紅星新聞發布評論稱，當地有關部門應調查清楚，以“探照燈”來吹毛求疵，且要求高價賠償，是否涉嫌敲詐勒索？
對此，當地村委會回應媒體稱：“不存在訛詐租客。租客也有問題，賠償了部分金額。”
北京市京都律師事務所李澤瑞律師認為，此事應不涉及敲詐勒索。敲詐勒索有兩個構成要件：一是行為人取得他人財物無法律依據，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段。“具體到這事，房東與租客有租賃合同關系在先，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價，就不構成敲詐勒索。”“如果房東要價太高，租戶可拒絕支付。雙方協商解決不了，只能告上法庭解決。”
當然，也有執業律師認為，此事中，如果房東及相關方面采取其他非常規手段索要賠償的話，就有可能涉嫌敲詐勒索。
二問：房屋定損，房東說的算？
常用的電器壞了，誰來負責維修？水龍頭、電燈泡、門鎖等損耗性設施的維護與更換，又由誰來解決？退租時，如何判定房屋損失？這些問題看似是“小事”，卻常常成為租房過程中扯皮的因素。
北京中銀律師事務所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實質上已經包含了房屋自然損耗的對應價值，租客對自然損耗不需要承擔責任。因此在正常的損耗范圍之內，承租人退房時無須另外補償。
高婷婷認為，房屋作為一種租賃物，在出租過程中是一定會有損耗的。出租人在出租房屋時，應預料到隨著使用時間的變長，房屋的價值一定會減少，所以在制定租金時，也應考慮折舊價值。
但當造成人為過錯性的損失時，租客應當進行賠償。這種情況需要對比損壞所造成的結果和物品原狀之間的差距，比如給對方比較貴重的家具造成了明顯破壞，因為使用不當導致對方配置的家電、房屋主體結構或房屋表面有明顯破損，原來墻上沒有洞，但因人為原因產生了洞等，這些必然是一種損失。
損失的賠償形式可以是恢復原狀，或者按照房主自行修復所支出的費用進行金額補償。但賠償要考慮經濟性，賠償過程要體現公平性、合理性與過錯的相當性。
三問：租戶孕期被扔磚頭，憤而發視頻曝光？
當事人回應媒體稱，“提燈定損”這件事確實發生在去年，但是“最近人身安全受到威脅”，發布視頻只是希望保障自己與家人的人身安全。
當事人陳女士通過自己的抖音賬號發布截圖文字稱，自己當前的主要訴求：是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障。另外還解釋了發布視頻的原因：事情是去年發生的，前兩天他用磚頭砸我，因為我懷孕了，我怕我的人身安全受到威脅，所以發布了視頻。
對此，當地村委會回應媒體稱，此次事件是因為雙方再次因口角糾紛，矛盾繼續升級，租客遂在短視頻平臺陸續發布有關視頻，引起關注。
當地街道辦的通報及村委會回應，均將當事人發視頻的原因，歸結于雙方“因口角糾紛，矛盾繼續升級”，未提及陳女士所稱的“孕期被磚頭砸”、感覺全家人身安全受到威脅這些事。那么，當事人陳女士所稱的“孕期被磚頭砸”是否屬實？陳女士是否就此報警？如果報了警，當地警方是否立案或者采取相關安全保護措施？
據央廣網報道，租戶（陳女士）認為自身安全受到威脅，發布視頻只希望保障自己與家人的人身安全。對此，北京市京都律師事務所李澤瑞律師認為，租戶應當向公安部門報案。按規定，公安部門會根據情節嚴重程度進行立案處理，情節較輕的可以進行拘留或罰款，情節嚴重者應當以尋釁滋事罪追究行為人的刑事責任。
四問：當地建材老板也曾遭遇索賠？
據媒體報道，事情發酵后，有多位當地裝修行業人士發布視頻或在陳女士視頻評論區留言稱，在幫助該房東修房期間，瓷磚、澆筑地基、防水、室內裝修、安裝鋁合金門窗等項目上，不僅沒有收到材料和人工費用，反而被其以各種理由要求賠償。
當地建材老板江某才發布視頻稱，自己在當地既做防水工程也賣裝修建材。此前，“提燈定損”事件中的房東郭某某，曾喊他給其樓房露臺做防水，30平方米左右，第一次做的是高彈（材料），做好第二天就被郭某某撕了，因此虧了一兩千元，只好再次做防水。“做好了我就無語了。他打電話來說，這里有個洞，那里折皺了，30平方米（防水），他用黑水筆畫了幾百個（問題），我真是，很無語……”
江某才說，這個防水（業務）郭某某一直沒結賬，后從其店里拉的材料也沒給錢。郭某某說，不但不給錢，反而要倒找他四五千塊錢。視頻最后，一名防水工和材料工出鏡，證實了江某才的說法。
還有在當地做瓷磚批發的老板稱，該房東到現在都還差2萬多元的費用沒給，平時找他要，總是各種推脫。
值得關注的是，那些聲稱給房東裝修房子虧本的人，極目新聞記者發現多位已經刪除視頻或將賬號設為私密，對于記者的采訪要求也未作回應。到底是真有其事，還是故意蹭熱點？目前尚無定論。
五問：涉事自建房是否屬于違法建筑？
事情發酵后，有多位網友在自媒體平臺及陳女士視頻留言區稱，涉事房東在東門村城東安置區修建的這棟樓超過3層（涉事自建房有6層樓），屬于違建（違法建筑），并已經向有關部門投訴舉報。
4月2日，澎湃新聞就此事致電玉山縣住房和城鄉建設局，接電話的工作人員表示，“政府已經在處理，下一步會發公告。”
另據大河報報道，玉山縣城市管理局工作人員回應稱，已接到相關舉報，目前已成立工作專班開展核查調查，有結果后將進行通報。
據江西省政府官網，2016年10月，江西省出臺《關于進一步加強農村建房規劃管理的意見》，提出嚴格執行農村建房建設標準，從嚴控制農房建筑體量，建筑面積不得突破350平方米，建筑層數一般不超過三層。同時杜絕超高超大違法違規建房。
大江網報道稱，2023年11月1日，記者獲悉，即日起，《江西省農村村民自建房管理辦法》正式施行。江西省政府規定村民自建房的建筑面積標準上限不得突破350㎡，一般不超過三層。
六問：“提燈定損”房東哪來的底氣？
這件事之所以在網絡上引發軒然大波，恐怕在于其背后并不只是簡單的房屋租賃糾紛。房東為何如此有恃無恐？背后有無人“撐腰”？當地恐怕得給公眾一個令人信服的答案。
對于房東“提燈定損”，網友的第一反應，除了震驚，還有“這應該不是第一次這么干”，因為太嫻熟了。后續出場的“討薪復仇者聯盟”，或許印證了這一猜測：當地一名建材老板稱，給該房東做裝修，不僅收不到錢，還要倒給好幾千。檢驗成果時，30平方米的地方，房東用黑色水筆畫了幾百個。
房東要索賠，從法律層面，需要自己舉證，提供租房前后的對比以及第三方權威機構的鑒定意見，并非列出一紙清單就能要錢。這是基本的法律常識。但詭異的是，經村委會介入調解，雙方達成協議，合租方共賠償4000元。具體調解過程未作說明，賠償依據從何而來，相關通報只字未提。此事件，折射出有些基層組織在管理和思維模式上的荒謬。
湖北瑞通天元律師事務所張國振律師也認為，房東“奇葩”驗房方式確實讓人難以接受，而當時地方人員的調解方式，給人感覺就是“和稀泥”，甚至“護短”，這才導致了網友們的不滿。
張國振律師表示，目前來看，這起事件的影響已經遠遠超出了一起普通租房糾紛范疇，它不僅觸及到租房市場的公正性和透明度問題，更是考驗著地方治理能力和公信力。
（參考資料：上游新聞、央視網、央廣網、澎湃新聞、紅星新聞、瀟湘晨報、中國網海峽頻道、大河報·豫視頻、大江網、極目新聞、新京報、封面新聞等）
話題主持｜記者 鄭宗敏