一年樓價(jià)縮水三成 深圳某樓盤68業(yè)主集體斷供
財(cái)經(jīng)風(fēng)波一年樓價(jià)縮水三成開發(fā)商涉嫌變更設(shè)計(jì)———深圳樓市“斷供門”又有了新的進(jìn)展。昨天，深圳碧水龍庭二期參與“集體斷供”的業(yè)主李先生、張先生等人向記者證實(shí)，確實(shí)已經(jīng)有68位業(yè)主集體委托律師，向按揭銀行遞交了《房貸償還風(fēng)險(xiǎn)提示函》，開始“集體斷供”。而此舉的主要原因是“一年樓價(jià)縮水三成”、“開發(fā)商貨不對(duì)板”。■業(yè)主：斷供是沒(méi)有辦法的辦法“誰(shuí)都知道，斷供的結(jié)果是自己的信用體系可能從此蒙上了污點(diǎn)，這也是沒(méi)有辦法的辦法。”張先生昨天告訴記者。記者了解到，碧水龍庭樓盤位于深圳寶安區(qū)，地處深圳房地產(chǎn)人士認(rèn)定的“因去年炒房人較多，房?jī)r(jià)下跌比較厲害的區(qū)域”。據(jù)張先生說(shuō)，碧水龍庭二期樓價(jià)已由去年6月的每平方米1.2萬(wàn)元跌到了眼下的7000元到8000元，縮水比例近三成。“更讓人無(wú)法接受的是，開發(fā)商竟然自行變更小區(qū)配套設(shè)施，如今，小區(qū)大門景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不是我們買房時(shí)的設(shè)計(jì)了，幼兒園占地面積大幅縮水，這些與開發(fā)商的承諾及《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定不符。”“就這些問(wèn)題，我們也多次與開發(fā)商交涉，開發(fā)商及碧水龍庭保安員在我們準(zhǔn)備驗(yàn)收房產(chǎn)期間，不僅不和我們協(xié)商解決問(wèn)題，還粗暴阻攔我們進(jìn)入小區(qū)。”因此，7月7日張先生等68名碧水龍庭二期的業(yè)主委托廣東晟典律師事務(wù)所，向開發(fā)商發(fā)出了律師函，提出“解除買賣合同”并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
7月10日，為了進(jìn)一步向開發(fā)商施加壓力，68戶購(gòu)房人還集體簽名，向按揭銀行遞交了《房貸償還風(fēng)險(xiǎn)提示函》，告知銀行“斷供”。一位不愿意透露姓名的業(yè)主告訴記者，“反正我們沒(méi)有收房，這個(gè)階段我們的房貸都是開發(fā)商給我們做階段性擔(dān)保的，開發(fā)商在銀行那有保證金，銀行會(huì)從開發(fā)商的保證金里扣我們的月供。”■業(yè)內(nèi)人士：斷供真正原因是房?jī)r(jià)縮水“業(yè)主提出的開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)等可能是借口，我認(rèn)為斷供的真正原因是房?jī)r(jià)縮水。”深圳及北京多位房地產(chǎn)人士認(rèn)為，與其說(shuō)是斷供，不如說(shuō)是這些購(gòu)房人希望借此事能退房。北京隆安律師事務(wù)所合伙人陳旭(陳旭博客,陳旭新聞,陳旭說(shuō)吧)告訴記者，不管碧水龍庭二期68戶業(yè)主是因?yàn)榉孔咏祪r(jià)想解除購(gòu)房合同，還是想通過(guò)斷供的方式給開發(fā)商施加壓力，解決小區(qū)目前存在的問(wèn)題，“斷供行為都是不可取的，證明了他們?cè)诜煞矫娴臒o(wú)知”。陳旭告訴記者，“購(gòu)房人所說(shuō)的———他們現(xiàn)在還沒(méi)有入住、還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)抵押、現(xiàn)階段是開發(fā)商在給他們做階段性擔(dān)保、銀行會(huì)扣開發(fā)商的保證金等等這些都不對(duì)，從法律關(guān)系上而言，購(gòu)房人是排名前列責(zé)任人，開發(fā)商是第二責(zé)任人，銀行只有確定購(gòu)房人沒(méi)有能力還款的情況下，開發(fā)商才會(huì)履行擔(dān)保責(zé)任。
”■銀行：業(yè)主不能以糾紛為由斷供在記者答應(yīng)不透露銀行名稱的前提下，此次業(yè)主集體斷供事件的房貸銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪，除了強(qiáng)調(diào)“業(yè)主不能以與開發(fā)商之間的糾紛為理由不還款”之外，該負(fù)責(zé)人一再說(shuō)明，業(yè)主與銀行、業(yè)主與開發(fā)商、開發(fā)商與銀行之間是完全不同的法律關(guān)系，銀行會(huì)積極要求發(fā)展商聯(lián)合國(guó)土、環(huán)保等相關(guān)政府職能部門做好對(duì)業(yè)主的解釋和安撫工作，盡量在最短的時(shí)間內(nèi)妥善處理好此次糾紛。而記者昨天多方聯(lián)系碧水龍庭開發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司，卻一直未果。此外，據(jù)了解，在“斷供”的風(fēng)波中，深圳已有不少銀行將“珍愛(ài)信用記錄”的條幅掛在顯眼位置。