香港樓市“放大招” 債權(quán)人趁機出售許家印頂級豪宅！
2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波宣布樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業(yè)需求管理措施)，宣布即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
這些措施或?qū)⒔档唾I家的入市成本，有助香港樓市回暖。
與此同時，一些賣家也想趁此機會，趕緊將手中的房產(chǎn)脫手。
據(jù)界面新聞援引《香港經(jīng)濟日報》等多家港媒消息，此前曾遭債權(quán)人接管的許家印香港山頂豪宅，此番就趁香港樓市“撤辣”標(biāo)售。
接管人趁機出售許家印豪宅
2月29日，據(jù)界面新聞援引港媒報道，第一太平戴維斯大中華區(qū)行政總裁李偉文表示，獲接管人命獨家代理招標(biāo)出售香港布力徑10號E洋房。物業(yè)為一幢三層獨立大宅，配備私人花園及室內(nèi)升降機。實用面積約4933平方英尺（約合458平方米）。物業(yè)以現(xiàn)狀出售，截標(biāo)日期暫定為2024年4月22日。據(jù)悉，項目市場估值約5億港元，每平方英尺逾10萬港元。
據(jù)每日經(jīng)濟新聞此前報道，布力徑一直為香港傳統(tǒng)豪宅地段，云集眾多名人業(yè)主，包括新世界鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創(chuàng)辦人羅定邦家族等。布力徑6至10號洋房項目由新世界發(fā)展興建，每幢洋房面積約4000至6000平方呎（約372平方米至557平方米）。
2009年，許家印以超過4億港元買入布力徑10號C屋，面積5433平方呎（約505平方米），彼時許家印通過巨山有限公司（以下簡稱巨山）持有該物業(yè)。近兩年來，市場才曝光許家印及其關(guān)聯(lián)人士共持有布力徑三處物業(yè)，除了布力徑10號C屋，還有10號B屋及E屋。
許家印在香港山頂布力徑三處豪宅衛(wèi)星地圖
在2021年10月，布力徑10號B屋被作為抵押物質(zhì)押給中國建設(shè)銀行（亞洲），以換取約3億港元貸款。彼時，許家印頻繁被傳出售或抵押其個人資產(chǎn)。
約一年后，建行（亞洲）作為債權(quán)人接管了10號B屋，這也是許家印當(dāng)時在境外被首先接管的個人資產(chǎn)之一。
2023年初，接管人曾委托代理商在市場出售布力徑10號B屋，雖然有多位買家都曾咨詢該處物業(yè)，但最后因為收到的意向（價格）未達要求而收回。
《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢香港土地注冊處資料發(fā)現(xiàn)，布力徑10號B屋2009年開始由源訊有限公司持有，市值約7.29億港元。10號C屋、E屋同樣是從2009年8月開始分別由巨山、好邦有限公司（以下簡稱好邦）持有，這兩處物業(yè)在2021年11月同時抵押給財務(wù)公司歐力士，再加兩間離岸公司擔(dān)保，合共借貸8.21億港元，而其中一間擔(dān)保公司與許家印前妻丁玉梅相關(guān)。
去年11月22日，據(jù)香港經(jīng)濟日報消息，債權(quán)人已于11月21日向當(dāng)局遞交了接管文件，預(yù)計幾天內(nèi)可以正式接管布力徑10號C屋、E屋。
許家印前妻向許家印兒子要賬
許家印豪宅接管人此番選擇趁著香港樓市“撤辣”標(biāo)價出售，或許是個不錯的契機。但對恒大來說，其危機還遠遠沒有解除。
近日，據(jù)香港媒體報道，恒大集團創(chuàng)始人許家印前妻丁玉梅2月26日入稟香港高等法院，向許家印次子許騰鶴追討折合逾10億港元。
入稟狀稱，根據(jù)原告與被告于2020年6月16日簽訂的貸款協(xié)議，被告未有在約定還款日向原告人還款，因此原告向被告申索港幣7.3248億元，當(dāng)中包括貸款本金港幣5億元、利息港幣4500萬元及每日逾期利息港幣逾18萬元；美元4097萬元，當(dāng)中包括本金美元3000萬元、利息美元270萬元及每日逾期利息美元827萬元。
2月19日，恒大地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“恒大地產(chǎn)”）及相關(guān)當(dāng)事人收到上海證券交易所和深圳證券交易所的公開譴責(zé)處分決定，違規(guī)事實主要為恒大地產(chǎn)未能在規(guī)定時間內(nèi)提交并披露2022年中期報告和2022年年度報告。
同日，恒大地產(chǎn)持有恒大地產(chǎn)集團武漢有限公司13.08億元股權(quán)被宜昌市中級人民法院凍結(jié)，凍結(jié)期限自2024年2月19日起，至2027年2月18日止。2月6日，恒大地產(chǎn)披露，截至2023年12月末，較前次公告所載截至?xí)r點新增60條被執(zhí)行信息，新增被執(zhí)行金額合計62.73億元；恒大地產(chǎn)作為被執(zhí)行人被凍結(jié)的子公司及參股公司股權(quán)較前次公告所載截至?xí)r點新增14筆。
1月29日，中國恒大在香港高等法院再提訊。法官正式頒令，要求中國恒大清盤。當(dāng)天，港股中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)盤中停牌。
1月30日，恒大物業(yè)、恒大汽車雙雙復(fù)牌。復(fù)牌前，恒大物業(yè)在港交所公告，公司控股股東中國恒大集團于1月29日被香港高等法院頒令清盤。除上述所披露事項外，公司不存在需要公布的其他內(nèi)幕消息，董事會將密切跟進上述事宜的發(fā)展，并將于適當(dāng)時候就有關(guān)事項的進展作出進一步的公告。
截至目前，中國恒大依然處于停牌狀態(tài)。
據(jù)中國證券報，恒大集團執(zhí)行總裁肖恩對中國恒大被頒令清盤一事作出回應(yīng)。肖恩表示，接下來，集團將直面困難和問題，采取一切合法合規(guī)的措施，在保障境內(nèi)外債權(quán)人合法權(quán)益的前提下，穩(wěn)步推進集團業(yè)務(wù)正常經(jīng)營。同時，將積極與清盤人溝通，依法配合清盤人履行相關(guān)程序，根據(jù)國際慣例、市場規(guī)則推進債務(wù)化解等工作。此外，恒大還將穩(wěn)步推進保交樓等重點工作。
中國恒大財報顯示，截至2023年6月底，中國恒大總負(fù)債為2.39萬億元、總資產(chǎn)為1.74萬億元，凈資產(chǎn)為-6442億元。