時評｜小區年收入200萬，給全體業主發福利，“別人家的業委會”可以復制嗎？
錢江晚報·小時新聞特約評論員 胡欣紅
“真沒想到，咱們臨平也有這樣的小區，拿出30萬元的小區收益，給全體業主發福利，酸了酸了！”
據錢江晚報·小時新聞報道，近日，杭州臨平區梧桐藍山小區首次分紅，2106戶業主每家都分到了一袋大米和一桶食用油。大家直呼：業委會這波神操作太給力了！
新年伊始，朋友圈里很多人紛紛曬起了各種美好的祝福，也有人曬年終獎、抗原轉陰……但曬小區分紅的確實鮮有聽聞。這樣的神操作不僅令人直呼給力，更具有啟迪意義。
小區的管理，既難也不難。清官難斷家務事，家長里短的瑣事，當然不容易解決，但只要秉承一顆為業主服務的公心，面對小區的“痛點”“難點”出一些有針對性的實招，很多問題都可以迎刃而解。
據悉，梧桐藍山第二屆業委會，成立才1年時間，就解決了小區好多痛點。小區原先停車不收費，業主很難找到空車位，業委會將停車道閘系統升級并修訂停車管理方案，業主和外來車輛停車實行區別收費，業主停車難問題得到有效解決；業委會通過公開招標，引進專業的第三方電動汽車充電樁、和電動自行車充電樁企業，緩解業主充電焦慮；通過走訪、溝通、談判、聽證會、法律等途徑，業委會將多年拖欠的小區經營性用房的近百萬元房租，都要了回來，保證了業主們的共同權益……經過業委會一年的努力，小區經營性收入達到了歷年之最，這才有了給全體業主發福利的底氣和資本。
當下，業委會應該是所有小區的“標配”。業委會成立的宗旨是維護業主的權益，充當業主和物業之間的溝通橋梁，提高物業的服務質量，解決物業與業主之間的糾紛。據《民法典》第282條明確規定：物業服務企業等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后屬于業主共有。換言之，利用小區物業共用部位、共用設施設備等進行經營活動所得收益由業主大會決定使用，業委會應當建立財務管理制度，根據業主大會授權在業主委員會專用賬戶內收支。只要真的做到取之于民，用之于民，公共收益變年終福利，這樣的美好愿景理應不難實現。
令人遺憾的是，由于種種原因，很多小區的業委會并沒有多少“存在感”。業委會不敢站出來，大膽發聲，進行有效監管，公共收益成了一筆糊涂賬，是很多小區的通病。
業委會背后是全體業主，這是業委會行使職權的底氣。這世上許多事，怕就怕認真二字，一個認真有為的業委會，往往會讓小區面貌為之一變，梧桐藍山小區的改變，就是一個很好的例子。
臨淵羨魚，不如退而結網。每一個小區的情況都不盡相同，當然不能簡單“抄作業”，但“別人家的業委會”并非不可推廣，希望越來越多的小區都能實現有效治理，讓業主也能享受到“年終獎”的待遇。
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