杭州一小區(qū)業(yè)委會(huì)拿出120萬(wàn)給業(yè)主分紅 小區(qū)營(yíng)業(yè)性收入如何用？
新藍(lán)網(wǎng)-中國(guó)藍(lán)新聞客戶端12月6日訊（中國(guó)藍(lán)融媒體中心 浙江衛(wèi)視記者呂博 張?chǎng)螐?qiáng) 史麗濤 陳攀 章韜 藍(lán)媒號(hào)·余杭臺(tái)）這兩天，杭州一小區(qū)業(yè)委會(huì)拿出120萬(wàn)元給業(yè)主分紅的消息成為大家熱議的話題，不少人羨慕這是“別人家”的小區(qū)。那么，小區(qū)為什么要拿出120萬(wàn)？這種做法合情、合規(guī)嗎？
杭州余杭區(qū)康城一品小區(qū)，交付于2014年，綠化、硬件條件都不錯(cuò)，包括十幢居民住宅樓，有住戶1041戶。王建順是小區(qū)業(yè)委會(huì)的主任，他說(shuō)，這120萬(wàn)是小區(qū)業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)性收入，是他們業(yè)委會(huì)積極向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取的。
“首先根據(jù)杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例，千分之七的商鋪屬于全體業(yè)主共有，我們收入主要來(lái)源于一個(gè)是商鋪的租金，另外還有根據(jù)杭州市建筑管理?xiàng)l例里面，10%的配套車位，其中一部分是地下車位出租的租金，收入主要來(lái)自這兩部分的組合。 ”王建順說(shuō)。
前一段，王建順?biāo)诘臉I(yè)委會(huì)梳理了1到10月的財(cái)務(wù)收支情況，他們發(fā)現(xiàn)還有138萬(wàn)多的結(jié)余，于是業(yè)委會(huì)想著能否拿出來(lái)給大家分紅，提高業(yè)主參與小區(qū)公共事務(wù)的積極性。
“一個(gè)是讓更多業(yè)主知道自己的利益，更多地參與到小區(qū)的事務(wù)管理，而且哪怕是好的不好的都參與進(jìn)來(lái)，第二個(gè)也就是讓更多的業(yè)委會(huì)與業(yè)主之間有信任，避免業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)有一些不良的事情發(fā)生。”王建順表示。
但也有業(yè)主表示，這些收入分完了，小區(qū)遇到維修等情況該怎么處理呢？王建順說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)維修基金還有2000多萬(wàn)都沒(méi)有使用，接下來(lái)到明年上半年，他們還會(huì)有60多萬(wàn)元的收入，這些都能保證小區(qū)的日常運(yùn)維費(fèi)用。業(yè)委會(huì)共發(fā)出1006份意見(jiàn)征詢表，其中有91%的業(yè)主支持分紅。
目前，業(yè)委會(huì)已經(jīng)完成分紅的準(zhǔn)備工作，在發(fā)放前，還將聽(tīng)取相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)。
那么，小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入究竟能不能用來(lái)給業(yè)主們發(fā)放福利呢？
杭州電子科技大學(xué)法學(xué)院副教授寧松說(shuō)：“經(jīng)營(yíng)性收入的所有權(quán)，無(wú)疑是屬于全體業(yè)主的，但是不等于業(yè)主可以隨意使用這些經(jīng)營(yíng)性收入。我們可以從兩個(gè)層面來(lái)考慮：
第一個(gè)就是按照國(guó)務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例以及浙江省的物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，這些經(jīng)營(yíng)性收入主要用于彌補(bǔ)物業(yè)維修基金的不足，同時(shí)業(yè)主代表大會(huì)也可以討論決定它的用途，也就是說(shuō)這些資金它優(yōu)先考慮用于整個(gè)小區(qū)的專項(xiàng)的各種各樣的物業(yè)維修基金，用于填補(bǔ)物業(yè)維修基金，那么每個(gè)小區(qū)的業(yè)主代表大會(huì)的議事規(guī)則是不一樣的，它的表決的效力程序也是不一樣的。所以要看每個(gè)小區(qū)它自己的業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則，只要通過(guò)了業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則討論了，那么也是可以考慮用于發(fā)放部分的福利。
第二個(gè)層面就是按照杭州市的物業(yè)維修基金和物業(yè)維修管理辦法31條的規(guī)定，（物業(yè)）管理（商業(yè)）用房的這一部分收入，它是有一個(gè)專門(mén)用途的，只能夠用于這些共用部位的設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，而不能用作其它的用途。所以在考慮經(jīng)營(yíng)性收入的時(shí)候要分兩個(gè)層面，專項(xiàng)部分是不能用于發(fā)放福利的。”