刷手機時刷到一條視頻，說“房子旺不旺，一眼就能看出來”，評論區吵得熱火朝天。有人曬出自家戶型圖求打分，有人直接甩出房價曲線圖，仿佛“旺”就是漲價的代名詞。可真正住進去的人知道，旺不旺，得看每天醒來那口氣順不順。

先說戶型方正。見過太多奇形怪狀的“創意戶型”，三角客廳、弧形臥室，設計師在圖紙上畫得爽，住進去才發現，床得斜著擺，衣柜得定制成梯形，連掃地機器人都得學會拐彎。方正的房子像老實人，不驚艷，但靠譜。1:1到1:1.5的黃金比例，不是玄學，是數學——每多一個拐角，就多一塊永遠擦不到的灰。

南北通透這事，被開發商用爛了。有的房子，北面窗戶對著天井，南面陽臺被隔壁樓擋得嚴嚴實實，也敢叫“通透”。真正的通透，是夏天不用開空調，穿堂風能把客廳的悶熱一掃而空；是冬天陽光能曬到沙發角落，貓都懶得挪窩。研究說這樣能降甲醛，其實更直觀的是，炒辣椒時味兒散得快，鄰居不敲門投訴。

衛生間干濕分離，早不是新鮮詞。但見過太多“假分離”——玻璃隔斷只擋一半，洗完澡馬桶墊還是濕的；或者干脆把洗手臺搬到走廊，早晚高峰全家排隊刷牙。三式分離才是真香：馬桶、淋浴、臺盆各玩各的，早上孩子上學、大人上班，再也不用搶地盤。臺下盆+玻璃隔斷的組合，藏污納垢？不存在的，抹布一擦就干凈，連家政阿姨都夸省事。

玄關是家的第一張臉。見過太多進門就是鞋山鞋海的“災難現場”，也見過把玄關當展覽廳的——半高柜塞滿球鞋，洞洞板掛滿鑰匙和口罩，連快遞剪刀都有專屬掛鉤。實用派的做法是：柜底留15公分，常穿的鞋直接踢進去；臺面放個小托盤，耳機零錢不再滿屋找。別小看這1平米，它決定了你回家第一秒的心情。

陽臺常被忽略。有人堆滿紙箱和閑置花盆，有人直接封窗變儲物間。其實把陽臺和客廳打通，鋪一塊地毯，擺兩把折疊椅，就是天然下午茶角。風從南邊吹進來，帶著樓下桂花樹的香味，比任何香薰都治愈。曬衣服？烘干機早解決了，陽臺值得更好的用途。

說到底，房子旺不旺，不是風水先生的羅盤說了算，是住的人舒不舒服。戶型方正、南北通透、干濕分離、實用玄關——這四個特點，像四個老朋友，不花哨，但靠譜。占兩個以上，已經跑贏大多數；全占？別炫耀，偷偷樂就行。畢竟，真正的旺，是每天關上門，世界就安靜下來，連樓下小孩的哭鬧聲，都像隔了一個宇宙。