北京限購政策迎來定向?qū)捤桑喝惾巳嚎稍谖瀛h(huán)外多買一套
4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，規(guī)定在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：
一是本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；
二是本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；
三是連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。
其中，新購買商品住房位于通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系。
上述通知自5月1日起開始實施。
據(jù)了解，早在2011年時，為遏制過熱的投資投機行為、合理引導(dǎo)住房需求，北京市出臺《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》，自此進入樓市限購時代。按照此政策，北京市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。
去年7月份，中共中央政治局會議提出要適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，各地對樓市“松綁”政策接連不斷。
北京市于去年9月份落地“認房不認貸”政策，隨后陸續(xù)出臺降低首付比例、松綁通州“雙限”、取消離婚家庭3年內(nèi)不得購房限制、特定條件下上浮公積金貸款額度、支持公積金貸款購買已改造老舊小區(qū)、離婚1年內(nèi)貸款人不再執(zhí)行差別化信貸等政策。
“北京三種方式定向?qū)捤蓸鞘邢拶彺胧_啟京滬深一線城市在限購政策上對郊區(qū)樓市放松購房資格、去庫存的先河。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。
作為為數(shù)不多提出減量化發(fā)展的城市，近些年來，北京五環(huán)外的平原新城是重點發(fā)展的“主戰(zhàn)場”，也是承接人口和功能的重要區(qū)域。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，北京目前約80%的新建商品房房源成交集中在五環(huán)外。
張宏偉指出，對于北京樓市來說，五環(huán)外基本上是剛需、首改類購房者置業(yè)主力區(qū)域，這些區(qū)域當(dāng)前有較大的去庫存壓力，北京針對三類人群定向?qū)捤上拶彺胧兄跇鞘行枨笤谶@些區(qū)域釋放。
據(jù)了解，在此輪放開限購的城市中，佛山、東莞最早于2022年年底宣布全面取消限購，去年9月份以來，天津、南京、大連、濟南、青島等20余個城市接連放開或在部分區(qū)域放開限購。
今年以來，杭州、南京、成都等幾個具有代表性的新一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市“大招”，其中杭州市宣布全面取消二手房限購，南京市重啟此前已廢止6年的“買房即落戶”政策，成都市宣布全面取消限購。
與北京同一日，天津市也發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，本市戶籍居民在天津市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。此外，北京、河北戶籍居民以及在北京、河北就業(yè)人員在天津購房的，享受天津戶籍居民購房政策。
4月30日，中央政治局會議再次為樓市定調(diào)，接下來防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險仍是重點，同時提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。業(yè)內(nèi)預(yù)計核心城市限購限貸等政策將進一步優(yōu)化調(diào)整。