中介投資老破小等拆遷14年無果 網(wǎng)友：做生意只能掙不能賠？
近日，杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱，月成交量穩(wěn)定在8000套以上，其中不少中介人員選擇此時(shí)購置房產(chǎn)。特別是被稱為“老破小”的市中心舊小區(qū)，如朝暉、景芳、翠苑、古蕩等地段，交易異常活躍。一些中介從去年底就開始利用其行業(yè)優(yōu)勢(shì)，收購性價(jià)比高的老小區(qū)房源，主要看中的是中心地帶的地段優(yōu)勢(shì)及較高的租金回報(bào)率，這些房源總價(jià)低至七八十萬，年租金回報(bào)率可達(dá)約3%，且未來存在拆遷的潛在利好。
然而，并非所有“老破小”的投資都能如愿以償。有資深中介沈建分享了其苦澀經(jīng)歷，2010年購入一套東新路的老房子等待拆遷，結(jié)果卻遲遲未至，盡管有租金收入，但從長期投資角度看，這被他認(rèn)為是一筆失敗的投資。近期雖有老小區(qū)價(jià)格回升，但沈建的房子預(yù)計(jì)出售也只能勉強(qiáng)保本，提醒人們投資“老破小”仍需謹(jǐn)慎。
對(duì)此，有網(wǎng)友評(píng)論到：“也就是說有的等14年沒有拆遷，反過來理解是不是有的很快就拆遷掙了一大筆呢？做生意只能掙不能賠錢嗎？”
中介購房案例顯示，他們傾向于選擇總價(jià)低且降價(jià)幅度大的小區(qū)。例如，一位中介周青購得一套臨安越秀星悅城的二手房，90多平米總價(jià)110萬，較2021年同類房源近200萬的售價(jià)大幅下跌。而另一位城西中介則通過置換購入未來科技城的房源，單價(jià)約為4.2萬元，利用市場(chǎng)回調(diào)解決了家庭居住升級(jí)的需求。
盡管當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，部分中介基于專業(yè)判斷和個(gè)人需求入市購房，但受市場(chǎng)整體下行影響，多數(shù)中介仍持觀望態(tài)度，部分人甚至因前兩年高位購房而陷入虧損，換房計(jì)劃受阻。總的來說，投資“老破小”雖有可能帶來較高的租金回報(bào)和拆遷潛在利好，但也可能因拆遷進(jìn)程遲緩帶來投資失敗，投資者需慎重考慮。